九江市自然资源局

《九江市五里片区（WL01单元）详细规划》已于2025年7月29日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》、《江西省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市五里片区（WL01单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

规划范围北起铜九铁路，南至昌九快速路（湖口方向），西起昌九快速路（湖北方向），东至琴湖大道，规划范围用地面积249.68公顷，其中城镇开发边界面积149.43公顷。

二、目标定位

规划将本区打造成为产业兴旺、交通便利的城乡融合区，是承担市级重大基础设施的重要空间载体，着力促进产业发展、提升配套设施服务水平。

三、用地与人口规模

规划区总用地面积249.68公顷，其中城镇开发边界面积149.43公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为149.29公顷，非建设用地面积为0.14公顷。规划区常住人口规模0.5万人。

四、空间结构

规划结构为“一轴、两区”。

一轴：九湖路城市发展轴。

两区：居住服务区、前进工业园区。

五、地块控制和设施配置

本规划按照“编制单元-管理单元-地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、河流水域、道路、片区功能等要素将规划区划分为1个编制单元，2个管理单元。

设施配置按照5-10分钟生活圈配置。配套设施主要包含教育设施、医疗保健、文化体育、社区服务、市政公用5大类。

六、土地利用规划

1.城镇开发边界内

（1）居住用地面积为24.74公顷，占城镇开发边界用地的16.56%。其中城镇住宅用地面积为12.00公顷，农村宅基地面积为12.74公顷。

（2）公共管理与公共服务用地面积为4.37公顷，占城镇开发边界用地的2.92%。其中机关团体用地面积为1.27公顷，教育用地面积为2.56公顷，体育用地面积为0.17公顷，医疗卫生用地面积为0.17公顷，社会福利用地面积为0.20公顷。

（3）商业服务业用地面积为1.04公顷，占城镇开发边界用地的0.70%。其中商业用地面积为1.04公顷，

（4）工矿用地面积为60.73公顷，占城镇开发边界用地的40.64%。其中一类工业用地面积为1.88公顷，二类工业用地面积为58.85公顷。

（5）仓储用地面积为7.80公顷，占城镇开发边界用地的5.22%。其中物流仓储用地面积为7.80公顷。

（6）交通运输用地面积为15.73公顷，占城镇开发边界用地10.53%。其中铁路用地面积为0.31公顷，城镇村道路用地面积为14.15公顷，社会停车场用地面积为1.27公顷。

（7）公用设施用地面积为20.36公顷，占城镇开发边界用地的13.63%。其中供水用地面积为10.15公顷，供燃气用地面积为9.70公顷，环卫用地面积为0.51公顷。

（8）绿地与开敞空间用地面积为12.56公顷，占城镇开发边界用地的8.41%。其中公园绿地面积为2.59公顷，防护绿地面积为9.97公顷。

（9）混合用地面积为 1.96公顷。其中商业+仓储混合用地面积为1.48公顷，文化+商业混合用地面积为0.48公顷。

（10）其他非建设用地面积为0.14公顷，其中陆地水域面积为0.14公顷。

2.城镇开发边界外

城镇开发边界范围外总用地面积为100.25公顷。其中，耕地面积为21.09公顷，园地面积为0.91公顷，林地面积为50.21公顷，草地面积为9.07公顷，农业设施建设用地面积为0.63公顷，居住用地为4.16公顷，公共管理与公共服务用地为0.14公顷，工矿用地面积为3.51公顷，仓储用地面积为0.88公顷，交通运输用地面积为5.95公顷，公用设施用地面积为0.04公顷，特殊用地面积为0.02公顷，陆地水域面积为2.74公顷，其他土地面积为0.90公顷。

七、综合交通规划

1.区域交通

规划区对外交通主要有昌九快速路、琴湖大道、九湖路。

昌九快速路从规划区西南部经过，并在规划区东南、西南两端设有互通出入口，分别为琴湖互通和荷花垄互通。琴湖大道南北连接石化产业园与芳兰片区；九湖路东西连接石化产业园与浔南片区。

2.城市道路系统

规划区内的道路系统基本采用方格网式布置，道路等级按四级控制，即分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，规划形成“两横三纵”的主次干路网骨架。

“两横”分别是昌九快速路、九湖路两条东西向交通干道。

“三纵”分别是水厂一路至五里规划一路、前进路、琴湖大道三条南北向交通干道。

路网采用刚性和弹性结合的方式布置。前进产业园区支路、巷道等红线宽度为9米以下的道路，采用弹性控制。

3.交通场站用地

规划共安排社会停车场3处，总占地面积约1.27公顷。

八、主要图纸

主要图纸.zip