九江市自然资源局

《九江市濂溪产业园滨湖片区（LXBH01单元）详细规划》已于2025年7月29日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划公共公示办法（试行）》、《江西省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市濂溪产业园滨湖片区（LXBH01单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

本次规划范围东起鄱阳湖，南临谷山湖，西至白鹿大道、姑塘镇区、贺家山陵园，北以香积大道、九宏新材料为界，规划总用地面积975.05公顷。其中，城镇开发边界面积849.62公顷。

二、目标定位

综合考虑滨湖片区的区位条件、主要职能，结合区域分析及上位规划指引要求，通过产业提质增效、功能品质提升、交通条件改善，最终将规划区建设成为：九江东翼的产业集聚区、鄱湖西岸的临港物流区、姑塘镇的综合服务区。

三、用地与人口规模

规划区总用地面积975.05公顷，其中城镇开发边界面积849.62公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为847.36公顷，非建设用地面积为2.26公顷。

规划常住人口规模1.0万人。

四、空间结构

规划形成“一心、一带、五区”的功能结构。

一心：指由镇区形成的综合服务中心；

一带：指沿鄱阳湖打造滨湖生态景观带；

五区：根据主导功能的不同，形成产业集聚区、港口码头区、综合居住区、滨湖景观区、特殊服务区五个功能板块。

五、地块控制和设施配置

本规划按照“详细规划单元-管理单元-地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、主要道路、片区功能等要素，将规划区划分为1个详细规划单元、3个管理单元。

设施配置按照10-15分钟社区生活圈和5分钟社区生活圈配置。配套设施主要包含公共管理和公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、交通场站设施4大类。

六、土地利用规划

1.居住用地：40.34公顷，占城镇开发边界面积的4.75%。其中城镇住宅用地面积20.63公顷，农村宅基地面积19.64公顷，农村社区服务设施用地0.07公顷。

2.公共管理与公共服务用地：8.36公顷，占城镇开发边界面积的0.98%。其中机关团体用地面积2.57公顷，文化用地面积0.68公顷，教育用地面积3.72公顷，体育用地面积0.69公顷，医疗卫生用地面积0.71公顷。

3.商业服务业用地：4.50公顷，占城镇开发边界面积的0.53%。其中商业用地面积4.09公顷，其他商业服务业用地面积0.41公顷。

4.工矿用地：567.52公顷，占城镇开发边界面积的66.80%。其中二类工业用地面积487.08公顷，三类工业用地80.44公顷。

5.交通运输用地：98.70公顷，占城镇开发边界面积的11.62%。其中港口码头用地37.51公顷，城镇村道路用地面积55.69公顷，公共交通场站用地面积0.59公顷，社会停车场用地面积4.91公顷。

6.公用设施用地：17.02公顷，占城镇开发边界面积的2.00%。其中供水用地面积1.33公顷，排水用地面积7.33公顷，供电用地面积1.74公顷，供燃气用地面积0.79公顷，环卫用地面积5.84公顷。

7.绿地与开敞空间用地：62.53公顷，占城镇开发边界面积的7.36%。其中公园绿地面积25.78公顷，防护绿地面积36.54公顷，广场用地面积0.21公顷。

8.特殊用地：48.37公顷，占城镇开发边界面积的5.69%。

9.陆地水域：2.26公顷，占城镇开发边界的0.27%。

10.其他用地：指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积125.43公顷，占总用地规模的12.86%，主要为林地、陆地水域。

七、综合交通规划

1.区域交通

规划区对外交通主要依托白鹿大道、疏港大道，以及庐山港区姑塘作业区。

白鹿大道红线宽度25米，双向4车道，规划向北连接滨湖新城，向南连接姑塘镇区。疏港大道红线宽度30米，双向4车道，规划向北连接芳兰大道，向南连接庐山港区姑塘作业区，是规划区公水联运与疏港货运的交通大动脉。庐山港区姑塘作业区为鄱阳湖西岸的临港物流枢纽，现建有赛宏、赛诚2处公用码头，共设有7个2000吨泊位；规划保留现状3处企业专用码头。

2.道路系统

规划形成“四横、三纵”的主次干道路网骨架，“四横”主要为香积大道、东二路、姑塘路、东四路-洪湖路构成，“三纵”为白鹿大道、利源路、疏港大道-滨湖路构成。规划区路网密度为3.40km/km2，对比国土空间规划略有提升。

规划区内道路形成主干路、次干路、支路三级道路系统。主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为24-30米。次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为15-30米；支路道路红线宽度为4-24米。

3.交通场站用地

规划公交首末站1处，用地面积0.59公顷；规划社会停车场6处，含1处危化停车场，用地面积4.91公顷。

八、主要图纸

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