九江市自然资源局

《九江市十里片区（SL01、SL03、SL04单元）详细规划》经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市十里片区（SL01、SL03、SL04单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

规划范围北起快速路,南至庐山山麓，西起长江大道，东至莲花大道，规划区总用地面积838.25ha。

二、目标定位

功能定位：以行政办公、生态居住为主，重点发展旅游休闲、文化创意等第三产业的城南综合服务片区。

发展目标：城南客厅、庐北门户。

三、用地与人口规模

规划区总用地面积838.25ha，其中城镇开发边界内总用地面积835.72ha。规划区常住人口规模9.0万人。

四、空间结构

规划区总体布局为“二心、二轴、五区”。

二心：行政服务中心、科教中心。

二轴：十里大道公共服务主轴、濂溪大道区域交通联系轴。

五区：综合服务区、居住生活区、生态工业园区、科教文化区以及休闲旅游服务区。

五、地块控制和设施配置

本规划按照“编制单元—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路、水域、片区功能等要素将规划区划分为3个编制单元，9个管理单元。

设施配置按照15分钟生活圈和5-10分钟生活圈配套。配建设施主要包含教育设施、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用6个子类。

六、土地利用规划

1、居住用地

规划区内居住用地294.34ha（城镇开发边界内293.91ha），占规划区总用地35.11%。其中二类城镇用地284.25ha，均位于城镇开发边界内；城镇社区服务设施用地1.06ha；农村宅基地用地面积9.01ha，主要为莲花村的保留村庄用地；农村社区服务设施用地用地面积0.02ha。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地147.68ha，占规划区总用地17.62%。其中机关团体用地面积17.28ha，文化用地面积11.66ha，教育用地面积102.35ha，体育用地面积4.01ha，医疗卫生用地面积8.74ha，社会福利用地面积3.64ha。

3、商业服务业设施用地

规划区商业服务业设施用地64.51ha，占规划区总用地的7.70%。其中商业用地31.14ha，商务金融用地5.09ha，其他商业服务业用地28.28ha。

4、工矿用地

规划安排工矿用地45.01ha，均为工业用地，占规划区总用地5.37%。规划一类工业面积33.27 ha，新兴产业用地面积11.74公顷。

5、交通运输用地

规划交通运输用地154.03ha，占总用地18.37%。其中公路用地0.79ha，城镇道路用地145.86ha。

保留现状公交首末站1处，占地面积1.54ha。规划停车场13处，基本覆盖整个规划区，主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置。社会停车场用地总面积5.85ha。

6、公用设施用地

规划公用设施用地3.14ha，占总用地0.37%。其中供水用地面积0.93ha，供电用地面积0.77ha，环卫用地面积0.82ha，消防用地面积0.62ha。

7、绿地与开敞空间用地

规划区绿地和开敞空间用地共103.08ha，占总用地12.30%。其中公园绿地面积89.76ha，防护绿地面积7.31ha，广场用地面积6.00ha。

8、特殊用地

规划安排特殊用地6.35公顷，占总用地0.76%。

9、陆地水域

规划安排陆地水域16.84公顷，占总用地2.01%。其中，城镇开发边界内面积14.57公顷，城镇开发边界外陆地水域面积2.27公顷。

10、其他非建设用地

非建设用地3.27公顷。其中耕地面积0.87公顷，林地面积2.28 公顷，草地面积0.03公顷，农业设施建设用地0.09公顷。

七、综合交通规划

1、区域交通

规划规划区对外交通主要有快速路、G105国道。快速路红线宽度40米，双向4车道，在规划区西北部有邹家河互通，在东北部有前进西路互通。园区G105扩建至40米。

规划南京至九江高速（G4231）从规划区南侧穿过，在规划区内部分道路与莲花大道并线。高速公路在规划区内采用全封闭形式，不与城市道路平交，高架层为双向四车道，宽度为33.5米。

2、道路系统

规划区内道路基本呈方格网布局，主干路网呈“三横四纵”的框架结构，三横为快速路、濂溪大道、莲花大道，四纵为长江大道、十里大道、木樨路以及莲花大道，城市道路网密度为6.2km/k㎡。

城市道路形成城市快速路——主干路——次干路——支路四级道路系统。

快速路：为城市快速路，为双向4车道。

主干路：规划形成网格型的主干路系统，是连接各片区的主要道路，为贯穿全区或组团之间的交通服务。道路红线宽度为30——50m，主要采用一、二块板、三块板或四块板的断面形式。

次干路：次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为18——30m，断面采用一块板断面形式。

支路：支路道路红线宽度为10——18m，主要采用一块板断面形式。

八、图纸

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