九江市自然资源局

《九江市濂溪产业园沿江片区（LXYJ01-LXYJ03单元）详细规划》经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市濂溪产业园沿江片区（LXYJ01-LXYJ03单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

北以长江为界，南接杭瑞高速、衢九铁路，西邻金安组团（新石路），东至九江有色金属冶炼厂，规划总用地面积约11.98平方公里。

二、目标定位

功能定位：以绿色食品、机械制造为主，以新型建材、电子信息、高端装备、轻工制造、金属制品制造为辅，打造城东临港物流中心、九江绿色食品产业基地、传统产业转型升级示范园。

发展目标：注重规划区与江洲镇、金安片区、芳兰科技城等周边区域的衔接，研究区域产业结构，构建完善的生态产业链，将规划片区打造成集绿色生产、临港物流、商务办公、信息服务、商贸展销等为一体的绿色食品加工基地，并促进现有传统企业转型升级，创造富有生机活力、配套完善、环境优美的产业园区。

三、用地与人口规模

规划总用地规模为1198.68公顷，其中城镇开发边界规模为1061.73公顷（椭球面积），规划常住人口规模3.0万人。

四、空间结构

规划区总体布局为“一心三轴四片区”。

一心：以新港镇镇区为主的综合服务中心。

三轴：滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴。

四片区：产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。

五、地块控制和设施配置

本规划按照“编制单元—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路、水域、片区功能等要素将规划区划分为3个编制单元，5个管理单元。

设施配置按照15分钟生活圈和5-10分钟生活圈配套。配建设施主要包含教育设施、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用6个子类。

六、土地利用规划

1、居住用地

规划共安排居住用地173.09公顷，占总用地14.44%。其中，二类城镇住宅用地137.87公顷，一类农村宅基地0.13公顷（城镇开发边界外0.13公顷），二类农村宅基地35.09公顷。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地28.40公顷，占总用地2.37%。其中，机关团体用地面积7.01公顷（城镇开发边界外0.05公顷），文化用地面积2.50公顷，教育用地面积11.26公顷，体育用地面积3.51公顷，医疗卫生用地面积2.29公顷，社会福利用地面积1.82公顷。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务设施用地61.98公顷，占总用地5.17%。规划设置3处集中商业用地，社区商业结合居住用地配建。规划加油加气站3处。

4、工矿用地

规划安排工矿用地417.67公顷，占总用地34.84%，其中，一类工业用地244.55公顷，占总用地20.40%；二类工业用地165.32公顷，占总用地13.79%；三类工业用地7.80公顷，占总用地0.65%。

二、三类工业用地用途变更为居住用地和商业、学校等公共设施用地的疑似污染地块或污染地块在投入使用之前，应进行土壤环境详细调查、风险评估、风险管控、治理与修复及其效果评估等活动，修复后的土壤应符合规划用地土壤环境质量要求，方可进入用地程序。

5、仓储用地

规划安排仓储用地106.65公顷，占总用地8.90%。均为一类物流仓储用地。

6、交通运输用地

规划安排交通运输用地180.08公顷，占总用地15.02%。其中，铁路用地9.38公顷（城镇开发边界外0.31公顷），公路用地11.80公顷（城镇开发边界外6.40公顷），港口码头用地19.94公顷（城镇开发边界外0.32公顷），城镇村道路用地130.30公顷（城镇开发边界外8.96公顷），交通场站用地8.67公顷（城镇开发边界外0.15公顷）。

7、公用设施用地

规划安排公用设施用地48.24公顷，占总用地4.03%。其中，供水用地面积1.06公顷，排水用地面积10.04公顷，供电用地面积1.80公顷，环卫用地面积0.38公顷，消防用地面积0.66公顷，水工设施用地面积34.30公顷（城镇开发边界外33.69公顷）。

8、绿地与开敞空间用地

规划安排绿地及广场用地92.04公顷，占总用地7.68%。其中，公园绿地面积50.45公顷（城镇开发边界外0.19公顷），防护绿地面积40.26公顷，广场用地面积1.33公顷。

9、特殊用地

规划安排特殊用地0.85公顷，占总用地0.07%。均为宗教用地（城镇开发边界外0.21公顷）。

10、陆地水域

规划安排陆地水域25.74公顷，占总用地2.15%。其中，城镇开发边界内，河流水面面积3.14公顷；城镇开发边界外陆地水域面积22.59公顷，其中，河流水面面积11.43公顷，坑塘水面面积8.66公顷，沟渠面积2.51公顷。

11、其他非建设用地

其他非建设用地总面积63.95公顷，占总用地规模的5.34%，均为城镇开发边界外非建设用地。其中，耕地面积26.05公顷，林地面积28.20公顷，草地面积9.24公顷，农业设施建设用地面积0.46公顷。

七、综合交通规划

1、区域交通

（1）依托规划区南部昌九快速路可快速联系中心城区的各个组团及周边县市区；

（2）通过融入区域的高速路网体系，亦可快速抵达南昌、景德镇及湖北黄冈等周边城市；

（3）经滨江东路、芳兰大道等干道无缝衔接浔阳区、鄱阳湖生态科技城等地；

（4）九江至黄梅过江通道规划路线起于九江市新港镇，改造新港枢纽互通接都九高速、九江绕城高速，跨铜九铁路后沿九江市陶埠大道向北展线，拟与滨江东路交叉设九江东互通，跨越长江右汊至江洲镇向北继续延伸至黄梅县孔垄镇。

2、道路系统

规划干路网形成“四横四纵”规划结构，四横主要为滨江东路、二仓路、九湖东路和沿江路构成，四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、食品大道构成。规划区整体路网密度为4.73km/km2，较总体规划略有提升。

依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

（1）主干路，是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道，是规划区交通体系的支撑骨架。

①滨江东路，是城市东西向交通性干路，西接九江市区，东至城东港区，红线宽度40m。

②芳兰大道，南北向干路，串联金安组团、芳兰组团、威家组团，红线宽度40m。

（2）次干路，是规划区串联各单元的交通主线，分别为二仓路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖东路，红线宽度20-30m。

（3）支路，是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干路、主干路，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度4-24m不等。

3、公共交通

规划公共交通线路共5条，其中保留现状2条，优化现状2条，规划新增1条。

八、图纸

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